В чем заключаются преимущества прямой аренды офиса?

Наличие офисного здания, индивидуально стоящего или входящего в состав многоэтажного сооружения, является важным звеном в любом бизнесе. Так как покупка офисного помещения не всегда можно назвать экономически оправданной сделкой, поэтому, многие владельцы коммерческих компаний предпочитают брать офисы в аренду. Прямая аренда офиса, по схеме: "собственник - заинтересованное лицо", имеет много преимуществ, среди которых следует выделить возможность личного общения с собственником выбранного помещения, личное участие при доскональном изучении всех нюансов аренды.

По мнению многих арендоносителей, аренда от собственника обходится существенно дешевле сделок по оформлению съёмных помещений с участием агентов по поиску недвижимости. Доверительные отношения и личный контакт с собственником офисного помещения позволяет арендоносителям продлевать договора аренды без увеличения ранее установленной платы за съёмное помещение.

Чтобы сделка, связанная с арендой помещения, считалась юридически правильно оформленной, во время переговоров с собственником необходимо удостовериться в наличии оригиналов на документы, подтверждающие право на распоряжение недвижимым объектом; копии БТИ плана; уставных документов от юридического лица, подтверждающие право собственности на объект аренды.

Прямая аренда от собственника ускоряет согласование дополнительных условий и значительно упрощает процесс оформление бумаг. При заключении сделки на аренду офисного помещения у собственника, и заключения договора прямой аренды, в условия должны быть указаны формы внесения ежемесячной платы, фиксирована сумма, условия оплаты услуг телефонии, коммунальных служб и т.д. Вхождение НДС в заявленную арендную плату должно быть уточнено индивидуально.