Как правильно оформить земельный участок под строительство

Зачастую построить дом намного проще, чем оформить его в собственность. Ведь каждая стадия строительства, начиная от приобретения земли и заканчивая подключением дома к инженерным сетям, сопровождается подписанием, оформлением, подачей и запросом всевозможных документов. Существует два варианта приобретения земельного участка – у государства и у частных лиц. Однако в том или ином случае покупателю все равно нужно оформлять участок в свою собственность. Оформление земли включает в себя несколько последовательных этапов. Хотя для каждого варианта данный процесс предусматривает свои особенности.

Покупать участок у частных лиц намного проще, но и стоимость такой земли гораздо выше. Отличительная особенность данного варианта – небольшое количество документов, которое придется собирать. В самую первую очередь нужно заключить договор купли-продажи участка земли. В данном документе должны быть четко указаны месторасположение и размеры участка, назначение и категория земли, ее стоимость. Следующий шаг – проведение требуемых платежей. После этого нужно обратиться к нотариусу, чтобы с его участием подписать акт приемки-передачи земли. В самую последнюю очередь оплачивается госпошлина.

Чтобы процедура оформления земли прошла без каких-либо затруднений, покупатель должен подготовить и зарегистрировать документы, которые нужны для подтверждения права собственности. Затем эти документы отправляются на правовую экспертизу, после чего нужно ожидать заключение, которое подтвердит законность сделки. Оформление покупки недвижимости или участка не обойдется и без выяснения того, нет ли других претендентов на данную землю. После этого в ЕГРП вносится соответствующая запись, только потом покупатель может поставить свою подпись под документами, устанавливающими его право на землю. После этого ему выдается удостоверение о совершении госрегистрации прав собственности.

Выкупить земельный участок у государства можно только на аукционных торгах. Если покупатель решил приобрести участок таким образом, то в самую первую очередь нужно подать заявление в соответствующий орган о предоставлении ему территории под строительство. Предварительно стоит выяснить, не находится ли земля в чужой собственности и не запрещено ли на ней возведение жилья. Затем нужно заказать топографический план, который подается вместе с заявлением. После того как пакет документов будет собран, его подают в фонд. Только затем будут назначены торги.