Экспертиза технического состояния незавершенного строительства

Основные задачи, которые позволяет решить экспертиза зданий и сооружений- это:

- эффективный контроль над стоимостью объекта недвижимости;
- снижение уровня инвестиционных или кредитных рисков;
- контроль над четким соблюдением показателей качества работ и объема при строительстве, сопоставление его с проектной документацией;
- контроль над соблюдением установленных в проекте сроков выполнения.

Порядок комплекса работ, которые включает в себя техническая экспертиза зданий сооружений:

Техническая оценка объектов незавершенных строений недвижимости - это не разовая процедура, она включает целый комплекс действий: экспертных, контрольных, технических, аналитических, учетных, финансовых. Все они нацелены на получения достоверной и полной информации о текущем физическом состоянии конструкций и элементов объекта, его инженерных систем. Комплекс мероприятий позволяет также на этапе строительства или модернизации определить соответствие объема и характера работ заплонированной на этапе планирования.

Процедура экспертизы технического состояния строительства проводится в следующем порядке:

- заключение разрешительной документации;
- сбор, анализ проектной и расчетной документации;
- контроль над выполнением строительных работ должным образом;
- контроль над соблюдением сроков возведения или монтажа.

Проверка разрешительной документации предполагает действия по анализу комплексности, соответственном оформлении, непревышения срока действия.

Экспертиза технического состояния незавершенного строительства проводится в том случае, когда требуется получить объективную оценку стоимости объекта на данный момент. В результате заказчик получает комплексное техническое заключение.

Заключение составляется на данных:

- визуального осмотра всех конструкций, инженерных систем, наружных коммуникаций;
- выборочного обмера элементов объекта;
- инструментального обследования посредством использования специальных приборов и методик;
- проверка геодезических параметров;
- проверка качества использованных материалов;
- определение дефектов;
- сопоставление полученных данных с технической документацией.

Полученный результат дает возможность определить объем выполненных работ, оценку соответствия текущего состояния проектной документации (конструкций, инженерных систем, внутренней отделки).